2021年8月18日，18層高的莘城公寓商務樓的1、3、5、7、9等單數(shù)層突然停電，9個樓面里的五十多家企業(yè)措手不及，只能暫停辦公。讓人沒想到的是，這電居然一修就是小半年，從酷暑拖到了嚴冬。電路維修究竟遇到了什么難題，這么長時間修不好？入駐企業(yè)和員工們漫長痛苦的停電生活，什么時候才能結(jié)束？

特勤員第一次走進莘城公寓商務樓，是去年9月17日，當時上海的最高氣溫近30度，特勤員搭乘電梯到11樓，一開門就看見一根電線從走廊天花板上垂下來。經(jīng)過幾個四五米長的拖線板的連接，公共照明用電被送進了隔壁公司的辦公室，又經(jīng)過蜘蛛網(wǎng)一樣的拖線板轉(zhuǎn)接到了房間里的各個電腦上。因為停電，單層的企業(yè)選擇讓員工居家辦公，有的甚至直接給員工放了假，可是誰也沒想到停電問題久拖未決，影響越來越大。為了能夠維持最低限度的營運，入駐單層的企業(yè)負責人們，可以說使出了十八般武藝。

臨時接線總歸不是長久之計，單層的業(yè)主首先向小區(qū)物業(yè)求助，不過物業(yè)方面的回復卻令人失望。原來，物業(yè)進駐小區(qū)，與業(yè)委會簽合同時就明確，物業(yè)只負責商務樓的保潔和安保，不負責供電設(shè)施的日常維護和修理。

那么，商務樓單層停電的問題長時間無法解決，屬地供電公司怎么不想辦法維修呢？ 特勤員來到了國網(wǎng)上海市南供電公司。電力公司的工作人員告訴特勤員。莘城公寓商務樓的供電系統(tǒng)，從進戶高壓配電間開始，都是當年開發(fā)商自行采購安裝，所以供電公司沒有維修的義務。而且受相關(guān)規(guī)定的限制，供電公司甚至連指定維修施工單位的權(quán)利都沒有。

小區(qū)物業(yè)和供電公司都指望不上，莘城公寓商務樓單層的業(yè)主代表們又想到了找開發(fā)商。不過，由于小區(qū)開發(fā)商上海莘城實業(yè)總公司已經(jīng)注銷，如今是由原大股東開設(shè)的新公司上海莘城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，來負責收取小區(qū)的電費水費。大家本想——誰收錢誰負責，上海莘城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有義務維修電路?？墒且环瑴贤ㄏ聛?，莘城房地產(chǎn)的朱經(jīng)理表示，莘城公寓商務樓2001年就已交付使用，供電系統(tǒng)早已超出五年的維保期，而且大樓維修基金也早已移交，他們沒有維修責任。

就這樣，這幢商務樓的電路維修成了燙手山芋誰也不接手，無奈之下，商務樓的業(yè)主們四處電話尋助。多方求助后，商務樓代表們等來了居委會的答復，這事情他們也無奈，建議用訴訟的途徑去解決。

走法律途徑，業(yè)主們要去告誰呢？大家一查，根據(jù)《民法典》，大樓供電屬于大樓的全體業(yè)主，而物業(yè)、開發(fā)商、供電公司，貌似各方都沒有法律上的過錯，那么，這事兒難道就無解了嗎？正當大家無所適從的時候，9月15日，莘莊鎮(zhèn)房辦出面組織物業(yè)、業(yè)委會、居委會、商務樓代表們召開了電力維修協(xié)調(diào)會。參與協(xié)調(diào)會的業(yè)主告訴特勤員，協(xié)調(diào)會上，各方達成共識，由業(yè)主自己找維修公司提方案報價，只要獲得三分之二商務樓業(yè)主同意，就可以動用商務樓的維修基金，不影響居民樓的維修基金。

業(yè)主代表們找了兩家維修公司來提方案報價，挑選了其中一家，有資質(zhì)又便宜的?；艘粋€月，得到了三分之二商務樓業(yè)主的簽名同意。把維修方案報價上報物業(yè)，物業(yè)又報業(yè)委會。小區(qū)業(yè)委會卻不肯在維修基金撥付同意書上簽字。他們覺得這次維修單位的選擇上有問題。特勤員陪同求助人，找到業(yè)委會溝通。業(yè)委會工作人員表示，這次選中的維修公司是成立只有5個月的新公司，而且報價太高，他們不同意。要想用維修基金，必須走流程，再搞一次多方見證的維修工程招標，確保公開公正。最終求助人無奈，只能空手而歸。

經(jīng)過討論，商務樓業(yè)主們覺得再招標時間太久，于是他們自行出資17.9萬元，找了一家公司對大樓單層母線槽進行了維修。12月24號，停電4個多月后，單層停電問題終于解決了。不過這小半年的經(jīng)歷著實給大家留下了心理陰影。

莘城公寓商務樓已經(jīng)交付使用20年了，大樓公共供電線路、高壓電房、水管、煤氣管道都亟待保養(yǎng)維護，可是目前這些公共設(shè)施都處在無人管理的狀態(tài)。是出資讓小區(qū)物業(yè)管理起來，還是另行招標其它公司進行維保，都需要使用大樓維修基金，必然要業(yè)委會出面。大樓的業(yè)主和入駐企業(yè)，已經(jīng)將訴求告知了業(yè)委會，可是截止目前，業(yè)委會沒有任何回應，事件毫無進展。

求助人的樸素認識里——用自己大樓維修基金來維修自己大樓的公共設(shè)施，天經(jīng)地義?？墒牵F(xiàn)在如果業(yè)委會不同意，大家就沒法兒動用自己的維修基金。商務樓業(yè)主們本來想成立獨立業(yè)委會，結(jié)果發(fā)現(xiàn)法律不允許。于是，他們就希望成立單獨的業(yè)主小組，全權(quán)處理維修大樓公共設(shè)施的事宜。法律專家，孫維飛告訴特勤員，對于莘城公寓商務樓的特殊情況，可以考慮通過召開業(yè)主大會賦權(quán)的形式，授權(quán)大樓業(yè)主小組，全權(quán)處理維修大樓公共設(shè)施事宜。

業(yè)委會是小區(qū)居民自治的一個體現(xiàn)，而小區(qū)自治的目的是讓小區(qū)的所有人生活的更好。商務樓業(yè)主也是小區(qū)的一份子，他們的合理訴求和呼聲，也應該得到解決。歷史遺留問題的特例，也需要小區(qū)自治形式的創(chuàng)新。賦予商務樓業(yè)主適當?shù)臋?quán)力，減少他們維護公共設(shè)備的流程，也許是化解難題的和一個方向。

（看看新聞Knews記者：錢浩明 實習編輯：俞之歆）